04 68 44 12 60
20 avenue de Narbonne
11220 St Laurent De La Cabrerisse

Belle propriété au calme, dominante et avec vue sur le village.


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Nouveauté

Maison 130 m² - 5 pièces - Lagrasse 280 000


Description de l'offre Ref 2021-39


Dans un village des Corbières à 20 minutes de CARCASSONNE et 20 minutes de LAGRASSE. Belle propriété au calme, dominante et avec vue sur le village. Construite sur un terrain d’environ 2577 M2, et avec de nombreuses dépendances. Le terrain est de type garrigue et non entièrement clos. Construite en 1986, libre sur 4 faces et 2 niveaux, elle a la particularité de disposer de 2 rez-de-chaussée. Mais également d’un garage constitué de 8 espaces ouverts sur une surfaces de 175 M2 (Cage d’escalier comprise). De construction réellement traditionnelle, les cloisons sont en durs et la toiture en hourdis. La structure de la maison est en parfait état. C’est une construction en U articulée autour d’une grande et agréable terrasse. Les travaux à prévoir sont un rafraîchissement général au regard de l’âge et du style. Moderniser la cuisine et apporter quelques améliorations électriques pour plus de confort. La maison d’après les déclarations des propriétaires et selon moi, elle est agréable à vivre.   La maison se compose : D’un porche extérieur de 2,26 M2 (non comptabilisé). D’un hall d’entrée suivi d’un dégagement pour 15,81 M2, d’un séjour avec cheminée de 32,33 M2, d’une cuisine avec cheminée de 14,39 M2. Ces pièces de vie communiquent directement sur la grande terrasse (non mesuré). 2 placards pour 0,36 M2 et 0,84 M2. Un WC de 3,33 M2. Une salle de bains avec douche séparée, en très bon état de 7,94 M2. 4 chambres : une de 12,22 M2, une seconde de 13,46 M2 placard inclus, une troisième de 11,29 M2 + placard de 1,49 M2, une quatrième de 13,88 M2 + placard de 1,49 M2 Total maison hors porche et terrasse de 128,83 M2 La maison a pour dépendance : un garage constitué de 8 espaces ouverts sur une surface de 175 M2 (Cage d’escalier inclus). Total général avec dépendance de 303,83 M2 Exposition principale SUD OUEST L’électricité et le tableau électrique, d’époque, bonne, mais le nombre de prises électriques, est moins importants que ce qui est préconisé aujourd’hui. Le chauffage est assuré par un chauffage central au gaz. Ainsi que 2 cheminées, une dans le séjour et l’autre dans la cuisine, ce qui est rare et agréable pour faire un barbecue l’hiver. La production d’eau chaude est assurée par un chauffe eau électrique de 200 L. Les menuiseries sont en principalement en bois simple vitrage et volets bois. Mais les menuiseries du coté Ouest Raccordée à tous les réseaux dont le tout à l’égout. Taxe foncière de 2187 €. DPE D 213     GES C 27 Agence CDC by Le Groupement Immobilier Plus d'infos au 06.72.11.36.79

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE
DPE ANCIENNE VERSION

Descriptif du bien


Code postal 11220


Surface habitable (m²) 130 m²


surface terrain 2 755 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 5


Nb de salle de bains 1


Nombre de garage 1


Copropriété NON


Prix de vente 280 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


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